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地王大战席卷全国楼市再现泡沫隐忧

发布日期:2019-05-06 19:54:33 来源:山东农业资讯网

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“地王”大战席卷全国 楼市再民间癫痫病治疗方法是什么现泡沫隐忧

2009-07-09 17:13:00

来源:赢周刊

 

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北京提前进入“三万元时代”?   6月30日,业界广为关注的广渠路15号地终于落槌定音。中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格摘得。“他们太不理性!”潘石屹在北京新地王诞生之后发出感慨。   6月26日,在奥

北京提前进入“三万元时代”?

6月30日,业界广为关注的广渠路15号地终于落槌定音。中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格摘得。“他们太不理性!”潘石屹在北京新地王诞生之后发出感慨。

6月26日,在奥运村乡地块的角逐中,中国电子旗下公司则以19.6亿高价胜出。6月25日,北京通州九棵树地块以17.4亿元的价格被通州的祈连房地产开发公司归于囊中。

这三块地的共同点不仅总价高,且楼面地价均为同地段之较。其中,奥运村乡地块则为15217万元每平方米,通州地块也高达6200元每平方米。较为典型的仍要数广渠路15号地。据了解,广渠路15号地的规划建筑面积为28万平方米,其中1.5万平方米将用于保障性住房建设。如果再考虑其5:5的住长春市治癫痫病哪个医院比较好宅和公建比例,其住宅的楼面价已经超过1.6万元每平方米。而目前周边的普通商品房价格也手术治疗癫痫好处不过如此。

有业内人士甚至预测,广渠路15号地将助推北京东部房价,北京将提前进入“3万元房时代”。

开发商对北京土地的争夺甚至延伸到了五环以外。7月6日下午,在绿地拿下北京大兴区总价地王之后约半小时,保利地产迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村住宅及公建项目用地。而该地块7248.2元/平方米的楼面地价也成为大兴区域的单价“地王”。

一线城市“地王”频现

除北京外,上海也将于本月23日拉开新一轮“抢地大战”,目前已有58家开发商领取了挂牌文件,一场硝烟势不可免。事实上,从4月份起,国内沉寂了一年多的土地市场即突发狂飙,仅公开市场可见的部分一、二线城市,就相继涌现出15处新“地王”,总成交金额逾百亿,且大有愈演愈烈迹象。

广州、深圳等南方一线城市也在近期频频制造“地王”。绿地集团5月份出手买下“2009上海较贵地”,投资金额达12亿元;广州城建集团6月标下今年的广州“地王”,溢价高达154%;深圳“地王”经过14分钟内113次举牌,以高出底价2.7亿元的价格,终结了当地连续十个月的“零成交”。

据报道,国内20个重点城市在一周的时间内共成交住宅类地块36宗,环比增加600%;成交土地面积253万平方米,环比大增833%。其中,有5宗交易溢价水平超过100%,11宗溢价超过50%,另有20宗地块溢价不到50%成交。

境外开发商全线缺席

值得注意的是,在硝烟弥漫的“地王”争夺战中,胜出者几乎全是内地大型开发商,万科、保利、富力等皆在其列,鲜见外资身影。以上海6月推出的7处地块为例,除全部溢价成交外,其中5块溢价都超过100%,战况不可谓不激烈,但包括和记黄埔、新鸿基等港资在内的外资开发商,皆并未参与较终争夺。

潘石屹提醒,在对北京新“地王”的竞拍中,没有一家境癫痫病饮食有什么禁忌外公司参加,“折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法,说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。”上海市城市经济学会的高级经济师顾海波更是言辞激烈地指责,“中国楼市是世界上泡沫较大的地方之一”。一旦后续购买力跟不上,就可能出现类似美国楼市泡沫破裂的危机。